УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ

электронная версия газеты «Вестник недвижимости» Управления Росреестра по Республике Бурятия

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Ирина Шаргаева

Ирина Шаргаева

Зачастую в средствах массовой информации источником проблем, связанных с ограничением оборота земель в границах национального парка «Тункинский», называется орган регистрации прав на недвижимое имущество. Такое введение в заблуждение жителей Тункинского района, вызывает только недоумение и глубокое сожаление об истинном уровне компетенции лиц, делающих подобные заявления.  

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Телефон приемной (3012) 29-74-74
Факс / тел. (3012) 21-78-31

Телефон канцелярии (3012) 29-70-90

Телефон консультации 8 800 100-34-34

Предварительная запись 8 800 100-34-34

e-mail: 03_upr@rosreestr.ru

ПОЗДРАВЛЯЕМ!

С Днем России!

С Днем России!

Уведомительный порядок строительства и сноса жилых и садовых домов сохраняется

Уведомительный порядок строительства и сноса жилых и садовых домов сохраняется


По общему правилу строительство жилых и садовых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство. Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением:
• правоустанавливающего документа на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
• документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем).
В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (далее - уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии.
Полученное уведомление о соответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет (указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости).
Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом в таком случае осуществляются по заявлению уполномоченного органа.
Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства необходимо направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей, в случае если земельный участок находится в долевой собственности, а также оплатить госпошлину в размере 350 рублей за регистрацию права собственности.
При этом, до 1 марта 2026 допускается кадастровый учет и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, а также земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Наличие уведомления о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
При этом параметры жилого и садового дома должны соответствовать требованиям к объектам индивидуального жилищного строительства, предусмотренным Градостроительным Кодексом:
 отдельно стоящее здание не более 3-х надземных этажей;
 высотой не более 20 метров;
 состоящее из жилых комнат и бытовых помещений;
 не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Построенный или реконструированный дом должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным действующим законодательством, в том числе правилами землепользования и застройки (к примеру, минимальные отступы от границ земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка). Их несоблюдение приведет к невозможности постановки на кадастровый учет и регистрации права на построенный жилой или садовый дом.
Действующим законодательством предусмотрено, что снос жилого или садового дома также осуществляется в уведомительном порядке.
В целях сноса дома в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта собственнику необходимо подать уведомление о планируемом сносе объекта не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала выполнения работ по сносу.
Для снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта капитального строительства, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждает прекращение существования объекта.
С заявлением о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав вправе обратиться только собственник снесенного объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия.
Процедура снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него завершается выпиской ЕГРН, свидетельствующей о снятии объекта с учета.
01.03.2021

Все новости

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться